樓宇自控系統主要包括冷熱源系統、空調通風系統、照明系統、電梯系統、給排水系統等，通過對建筑物內各設備運行狀態監控與故障監測，進行高效率的管理與控制，在提供舒適環境、現代管理模式的同時，大大降低能源消耗。

（一）變配電系統

樓宇自控系統對建筑物的高壓配電、變壓器、低壓配電系統、備用發電機組的開關狀態和故障報警進行監測，并檢測進線回路的電壓、電流、有功功率、功率因數和電度數據等。對供配電系統一般只監不控。

（二）照明系統

樓宇自控系統對建筑物的公共照明設備，如公共區域照明、通道照明、園區照明、景觀照明、廣告燈照明和航空故障燈照明等，按預定的時間表或照度進行開關控制，并監測其運行狀態和故障報警。當照明系統自帶獨立的微機控制系統時，樓宇自控系統還可以通過第三方設備的通信接口進行監控。

（三）給排水系統

1.給水

生活給水設計常見的是恒壓變頻自動供水裝置。該裝置能實現根據供水壓力的檢測值，自動調節生活給水泵變頻器的頻率。如選用該種設計方式，樓宇自控系統一般僅監測給水泵及水箱液位狀態，而不再進行控制。

2.排水

排水泵設計常見的是自帶就地液位控制裝置。該裝置能實現根據液位狀態控制排水泵的啟停。樓宇自控系統一般僅監測排水泵及集水坑的液位狀態，而不再進行控制。

（四）送排水系統

監測風機的運行狀態、故障報警和手自動狀態。監測空氣質量，當該區域的空氣質量超過設定值時，系統自動運行相應的送風機和排風機，以使空氣質量達到合理的要求。

定時自動控制風機的啟停可避免由于人員操作不及時產生的能源浪費；各風機運行狀態信號在主機上集中顯示可使管理人員在樓層平面圖上方便地掌握各風機的工作狀況。

（五）熱源系統

熱源一般為城市熱力管網、鍋爐、熱水機組等。DDC監測換熱器二次側水溫度，來調節一次側（水蒸氣、熱水）閥的開度，并根據換熱器二次側回收溫度，來確定熱水循環泵的啟停。

（六）冷源系統

根據冷凍水供回水溫差和水流量來計算實際負荷，以此決定是否需要增加投入制冷機。根據空調水系統不利點供回水壓差均值調節壓差旁通閥，以保證水系統供回水管的壓力平衡。根據冷卻水供回水溫度控制冷卻塔風機的運行臺數。

（七）電梯系統

建筑物的垂直升降電梯、自動扶梯或自動步道等一般均由電梯生產廠家成套供應，包括電梯控制器、群控器和樓層顯示器等。樓宇自控系統只監測氣運行情況（工作狀態、樓層位置）和故障信息。電梯系統運行參數的監測，樓宇自控系統還可以通過第三方設備的通信接口進行監測。